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房贷利率计算公式是什么
2026-07-14【见闻】
简介房贷利率计算公式是贷款人了解还款金额的重要依据。常见的计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息：每月还款金额固定，前期利息多、本...
房贷利率计算公式是贷款人了解还款金额的重要依据。常见的计算方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息：每月还款金额固定，前期利息多、本金少；后期本金多、利息少。公式为：
$$ M = P imes frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} $$
其中，$ M $ 为月供，$ P $ 为贷款本金，$ r $ 为月利率，$ n $ 为还款月数。
等额本金：每月还款本金相同，利息逐月递减，总还款额逐渐减少。公式为：
$$ M = frac{P}{n} + P imes r $$
| 类型 | 还款特点 | 公式 |
| 等额本息 | 每月还款固定 | $ M = P imes frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} $ |
| 等额本金 | 每月还款逐渐减少 | $ M = frac{P}{n} + P imes r $ |
选择适合自己的还款方式，有助于合理规划财务。
